Покупай - Продавай
НЕДВИЖИМОСТЬ
правильно!
663690, Красноярский край, г. Зеленогорск,
ул. Ленина, д. 1 (левое крыло), оф. 3
8-800-511-47-08 звонок бесплатный!

Нет первоначального взноса? не беда!! Все можно решить!

Нет первоначального взноса? не беда!! Все можно решить!

 Есть ли выход у тех, кто не сумел собрать сумму для первоначального взноса по ипотечным программам? Банкиры и ипотечные брокеры считают, что, если человек владеет какой-то недвижимостью, шансы на переезд на лучшую жилплощадь у него весьма велики. Ведь можно получить ипотечный кредит под залог уже имеющейся недвижимости, но что делать всем остальным…?!

Сегодня примерно 20% всех ипотечных заёмщиков выбирают для себя именно этот вид кредитования. Наиболее актуальны кредиты под залог имеющейся недвижимости для молодых семей. Распространённая житейская ситуация: молодые люди поженились. Собрать капитал для первоначального взноса молодожёнам не удается, а  у родителей одного из супругов есть жилплощадь, которую можно использовать в качестве залога для банка и тем самым решить вопрос приобретения для молодой семьи отдельного жилья.  Вступая в отношения с банками, следует помнить, что, принимая в залог квартиру, в качестве взноса за новую вам засчитают не всю сумму, в которую оценили жильё, а лишь 70-85% от его стоимости. Выплачивать разницу в цене между старым и новым жильём заёмщику придётся по обычным ипотечным схемам.<o:p></o:p>

Банковская избирательность<o:p></o:p>

Как правило, хорошая недвижимость с удовольствием принимается банками в залог. Число банков, готовых выдать кредит под залог неликвидной недвижимости, весьма ограничено: банкиры опасаются проблем, которые могут возникнуть при её реализации. Основные требования к жилью, принимаемому банками в залог, сводятся к следующим пунктам. Дом, в котором расположена квартира, не должен находиться в аварийном состоянии. В нем не должно быть деревянных перекрытий. А также он не должен стоять в планах на капитальный ремонт или снос. Самые желательные залоги — ликвидные квартиры. Район, в котором расположена отдельная квартира, значения не имеет.<o:p></o:p>

Очевидные плюсы
 Весомых преимуществ четыре:<o:p></o:p>

1. Этим видом кредита удобно пользоваться, если нет своих накоплений. Деньги, выданные банком под залог старой квартиры, могут быть использованы в качестве первоначального взноса.<o:p></o:p>

2. Существуют нецелевые программы, участвуя в которых заёмщик лишь формально отчитывается об использовании средств, полученных в банке. То есть фактически кредит банка можно использовать не для покупки новой квартиры, а, например, для проведения ремонта в старой.<o:p></o:p>

3. Заложив жильё, можно получить довольно крупную сумму под небольшой процент на большой срок. Проценты при кредитовании такого рода в основном зависят от срока. Чем больше срок, тем выше процент.<o:p></o:p>

4. Многие банки разрешают сдавать находящуюся в залоге квартиру. А это значит, что у заёмщика автоматически появляются деньги на погашение ипотечного кредита.

 Дилемма или выход?!
 Кредиты под залог имеющегося жилья – интересный для заёмщиков вид кредитования. Эти кредиты нельзя назвать на сто процентов ипотечными. Но, заложив банку свою квартиру, можно существенно улучшить жилищные условия. Если нет другого выхода, а деньги очень нужны, то отдать квартиру в залог, конечно, можно. Одно дело, когда кредит нецелевой и деньги нужны для осуществления какой-то мечты. Например, захотелось прикупить роскошный автомобиль, но денег на него нет. В этом случае, заложив квартиру, можно «поймать двух зайцев». Оставить жильё в собственности (пусть и с обременением) и в то же время приобрести дорогую машину. Постепенно выплачивать кредит и в результате остаться и с квартирой, и с машиной. Если заёмщик рассчитал свои финансовые силы и решил из одной квартиры сделать две (приобретя новую и выкупив из залога старую), эта программа интересна.<o:p></o:p>

На все вопросы, связанные с кредитованием, Вам ответят наши ипотечные консультанты!!